按揭房抵押办理（按揭房抵押流程）

sfwfd_ve1 通古今 2025-09-18 00:30:12 4

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1、在济南有按揭房办理房产抵押贷款的方法主要有两种：办理房产二次抵押贷款（二押）或结清房贷后重新办理一押贷款。以下是详细解办理房产二次抵押贷款（二押）前提条件：房屋已经办理了房产证，且房屋总价的七成减去房贷剩余本金还有可贷额度。

2、办理流程：借款人需准备房产证、身份证、营业执照等相关资料，向银行或贷款机构提交申请。经过审核后，双方签订贷款合同，并办理房产抵押登记手续。最后，银行或贷款机构将贷款金额发放至借款人账户。适用人群：适用于有经营需求、需要大额资金支持的借款人，如中小企业主、个体工商户等。

3、若审核通过，银行将出具贷款批复，并与借款人签订贷款合同。随后，借款人需前往不动产中心进行报押，待出他项权证后，银行将放款至指定账户。济南房产抵押贷款额度住宅类房产：住宅类房产抵押贷款一般能贷房产评估价值的七成。若借款人资质较好，或能操作高评高贷，最高可贷房产评估价值的九成。

4、济南银行房产抵押贷款个人申请办理流程如下：选择贷款产品并提交申请：借款人需根据自身条件和需求，选择合适的贷款产品。向银行或金融机构提交申请，并携带所需材料，包括但不限于房产证明、婚姻状况证明、收入流水以及经营相关材料。资料审核与实地考察：金融机构的风控人员会对提交的资料进行严格审核。

5、济南抵押贷款的要求主要包括以下几点：企业资质要求营业执照：申请抵押贷款的企业需持有有效的营业执照。营业执照的注册时间可能有所不同，可以是新注册的，也可以是已经运营三个月、六个月或一年以上的企业。这一要求旨在确保企业具备一定的经营稳定性和合法性。

如果想把房产再次抵押给银行（非按揭贷款行），需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓该抵押的房产已经属于二次抵押。借款人要求：借款人必须既有归还房贷也有归还该抵押贷款的还款能力。银行对借款人归还房贷的记录非常重视，需要借款人有良好的还款意识和还款能力。

正在按揭的房子可以做二次抵押贷款。不过，最终能否通过银行审批，要看借款人具体的操作和银行的相关政策（因为各银行的政策都不一样）。以下是关于房屋二次抵押贷款的具体办理要求和流程：基本要求证件齐全：按揭房想做二次抵押，需要保证所有证件齐全，包括房产证、土地证（证件合一的不动产证）。

借款人需携带相关材料前往房管局撤销按揭抵押权证。房管局按揭抵押撤销完毕后，办理新的抵押手续撤销完按揭抵押权证后，借款人需携带新的借款合同、抵押合同以及房产证前往房管局办理新的抵押手续。办理完毕后，等待房管局出具新的抵押借款权证。

由于并非所有银行都提供按揭房二次抵押贷款服务，借款人需提前咨询并选择合适的银行。在选择时，可以关注银行的贷款利率、额度、期限以及还款方式等。提交贷款申请借款人需将准备好的贷款材料提交给银行，并填写贷款申请表。银行将对借款人的资质、房产价值以及还款能力进行评估。

按揭房抵押办理（按揭房抵押流程）

按揭中的房子可以办理抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。

银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

首先，要确当初的贷款有没有抵押物，是不是以房子作押的，如果你是以房产作为抵押贷的款，贷款数额低于房产市场价的，房子是不会被没收的。