法拍房（法拍房有哪些风险需要注意什么）

本文目录一览：

• 1、法拍房三种不能碰
• 2、法拍房法拍房一拍、二拍和变卖有什么区别?
• 3、为什么法拍房不建议买
• 4、什么是法拍房法拍房能不能买

法拍房三种不能碰

法拍房三种不能碰 法拍房成交后如果被执行人拒不配合腾房，买受人可以申请法院协助执行腾房，但法院此时的执行力度与一般的强制执行力度会有所区别，法院会辅助出具一些通知书、告知书要求被执行人竖带限期腾房，但不一定出协助执行书。

那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。原房主身份法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。

大家之所以说尽量不要碰法院拍卖方是因为法拍房具有以下缺点：法院拍卖房的房屋质量没有保障，法院是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。

清场难题：法院明确表示清不了场的房源，对于购房者来说是一个巨大的风险。因为即使你通过法拍程序获得了房屋的所有权，但如果没有法院的清场支持，你可能无法将房屋内的其他人员或物品清除出去，从而无法真正拥有和使用这套房子。

法拍房存在诸多风险隐患，不建议购买，主要原因如下：产权问题：法院竞拍前通常不明确告知房屋具体情况和被强制拍卖原因，购房者难以确定房屋是否存在债务纠纷、多次抵押等问题。例如有人花200万拍下学区房，过户时发现房子被原房主偷偷抵押三次。

法拍房法拍房一拍、二拍和变卖有什么区别?

1、一拍价格：由于一拍是首次拍卖，起拍价相对较高，利润空间可能较低，因此竞拍人数可能相对较少。二拍价格：二拍的起拍价较低，吸引了更多竞拍者参与，竞争可能更加激烈。虽然起拍价低，但最终的成交价未必会低于一拍时的预期，因为降价会吸引更多人参与竞拍，从而可能抬高价格。

2、拍卖次数与降价：一拍是首次拍卖，二拍是在一拍流拍后的第二次拍卖，且二拍的起拍价通常会比一拍降价最多20%。变卖则是在一拍和二拍都流拍后进行的环节，起拍价与二拍的流拍价相同。竞拍周期：一拍和二拍的竞拍周期均为24小时，遵循延时出价规则。

3、特点：由于一拍流拍，二拍时竞拍者对于房屋的情况有了更多了解，同时价格相比一拍有所降低，因此可能吸引更多竞拍者参与，导致成交价可能高于一拍流拍价，甚至超过一拍时的预期价格。变卖 定义：若二拍仍然流拍，则进入变卖阶段。变卖价格通常为二拍的流拍价，且不再降价。

4、法拍房一拍、二拍和变卖的差异 一拍、二拍是司法拍卖程序，法院查封扣押执行人资产，评估价值后公开处理，用于偿还债权人债务。一拍价格为评估价的7折至市场价，二拍为8折或9折，最低降价不超过20%。一拍价合适时应果断参与。

5、法拍房的一拍、二拍和变卖哪个便宜，无法一概而论，具体取决于拍卖情况和房产价值。一拍：起拍价通常基于评估价设定，折扣幅度较小。作为首次拍卖，一拍的价格往往较为接近市场评估价，不会有太大的优惠。二拍：起拍价通常为一拍起拍价的80%左右，或者可以理解为评估价的七折再打折。

为什么法拍房不建议买

普通人不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大。法拍房普遍存在质量不保证、收房难、费用不明确、户口问题等风险。以下是详细解释：房子质量没法保证 信息获取有限：法拍房一般通过第三方平台或法院渠道拍卖法拍房，竞拍者只能通过网上了解房子的基本信息。这些平台为了顺利拍卖法拍房，可能不会认真核实房子存在的问题。

购买法院拍卖房是有一定风险的法拍房，有时候花了钱还住不进去，这种情况不是没有可能的。法院所拍卖的房子，很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果法拍房你购买的房子，被人家租出去了，就算你买了房也不能赶人家走。

很多人买法拍房最后后悔，核心原因是风险远超预期，具体如下：产权与债务纠纷复杂：部分法拍房产权不清，如为划拨土地的单位福利房，过户要补高额土地出让金法拍房；还有共有产权争议，可能无法完整入住或转售。同时存在隐形债务问题，原房主可能“一房多卖”、多处抵押或有未结清民间借贷，买家易陷入法律诉讼。

什么是法拍房法拍房能不能买

法拍房即法院拍卖房产的简称，是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以所得价金满足债权。法拍房可以购买，但风险与收益并存。

法拍房可以买，但需谨慎考虑并了解清楚相关风险。法拍房，即法院拍卖房产的简称，是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合同或无法清偿债务时，债权人可以通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。

法拍房，即法院拍卖房产，是指被法院强制执行拍卖的房屋。这类房屋通常是由于原房主无法偿还债务或其他法律原因而被法院查封并拍卖。购买法拍房的竞拍人，在成功竞拍后，将获得该房屋的合法所有权。这一权益是受到法律严格保护的。

法拍房即法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。这些房产的来源主要包括商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生以及无主财产。购买法拍房有哪些风险？不能落户的风险：法拍房可能存在原户主未迁出户口的情况，法院虽能合法过户房屋给买房人，但无权强制原房主迁出户口。

法拍房是可以购买的，法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。买法拍房需要注意隐藏的各种收费。

首先，法拍房是指因债务人无法履行债务，被法院强制执行拍卖的房屋。在成都，这样的房源并不少见，且通常价格较市场价有一定优势，因此吸引了不少购房者。从法律程序上讲，法拍房的交易是受到法律保护的，购买者可以通过正规渠道获得房屋的产权证书，因此在这一点上是可靠的。